香江家居CBD创流水神话 390**起抄底京津冀

在经济环境、消费能力、产业基础等综合条件更优于成都的香河，香江国内外家居CBD作为环北京及天津地区先吃螃蟹可购买的家具产业商铺，其模式进一步优化升级，必将迎来新一轮营收风暴。

香江国内外家居CBD受到各地厂商的追捧。

5月22日香江国内外家居CBD国内外招商会在成都举行，19家商会缔结战略联盟，400多品牌厂家签约入驻，掀起国内外家居厂商抢驻热潮。这是香江国内外家居CBD继沈阳、乐从、广州、惠州、武汉、天津、宝坻等地之后的第10场招商活动，之前已有1400多家品牌厂商签署了入驻协议。日前，记者获悉，北京东香江国内外家居CBD期30万平方米的核心馆将在香河正式发售，商铺390**/平方米起，目前正在招商认筹期。

业内人士普遍认为，在经济环境、消费能力、产业基础等综合条件更优于成都的香河，香江国内外家居CBD作为环北京及天津地区先吃螃蟹可购买的家具产业商铺，其模式进一步优化升级，必将迎来新一轮营收风暴。

香江国内外家居CBD再创流水**

在成都项目取得丰硕成果之际，作为香江国内外家居CBD的第二站，香河香江国内外家居CBD受到了各地厂商的追捧。

香河是中国北方的家居产品销售集散地，在中国四大家具基地中排名第二。目前，香河拥有22座家具城、39个展厅,生产厂家1700多家，经营商家6000家、总经营面积很过220万平方米。产品大卖北方十余个省、市，远销俄罗斯、蒙古、加拿大、西班牙、韩国、东南亚、非洲等和地区，被授予中国北方家具商贸之都、中国发展潜力和活力的家具市场、中国产业集群品牌50强等称号。

在香河已有的巨大消费能力和产业基础之上，香江国内外家居CBD为家居连锁企业、家居卖场、经销商、代理商、政府采购、企事业单位、工程机构等提供采购及配送服务，其研发、会展、电商、文化传播等功能，是对香河现有家居产业的强力补充，将促进香河家具从单一型到全产业链平台的发展，实现香河家居业的第二次腾飞。

香江国内外家居CBD位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处，总投资200亿元，项目一期规划建筑面积100万平米，一期一段30万平米核心馆已经结构封顶，预计在年底交付并开业;一期二段50万平米，计划在今年下半年动工。

一期一段定位为“香江国内外家居CBD核心馆”，包括1、2号楼两栋场馆，两栋场馆均为框架式自由分割卖场设计，共四层。业态基本分为：一层为软体、客厅系列;二层沙发、各类实木;三层为板式、儿童套房系列;四层为红木和欧美家具。项目还设置了客厅文化馆、进口家居馆和未来家居体验馆。

产业商铺开启新投资时代

香江国内外家居CBD是环北京及天津地区先吃螃蟹可购买的家具产业商铺，这一模式无疑成为吸引无数投资人眼球的重要法宝。

据介绍，香江国内外家居CBD的物业大部分是香江集团自己持有并整体运营，拿出少部分进行销售，转让产权的商铺先是要满足香江集团多年合作的战略合作厂商，其次是为了照顾一些特殊关系，还有一小部分的销售则是为了回笼部分资金，加快平台的建设周期，将平台的影响力迅速做大。

业内人士认为，香江国内外家居CBD重要的是改变了经济发展的模式，将产业与商业有机结合，打造了全新的产业、商业整合业态，创造了全新的泛地产开发模式。

中国经济领域权威的导师组介绍，香江国内外家居CBD的产业商铺模式，是国内外备持续发展力的流水模式。它完全区别于以往单一的以产业或地产创造流水的模式，是一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的高明模式，是目前国内外上将特色产业与批发相结合的一种模式，它是以产业的发展带动周边为产业服务的商业物业的开发建设，而商业物业的开发又将推动产业的发展，两者相互依存、相互促进，良性循环，从而带动产业与商业的同步发展，甚至推动整个城市以该项产业为支柱产业的迅猛发展。

香江国内外家居CBD，抛弃了传统卖场靠租金腰包不瘦“小钱”的模式，通过强势专职的运营，使得商业快速获得资本市场的丰厚腰包不瘦。在香江集团获取腰包不瘦目标之前，卖场的旺爆和土地、物业的是必备条件，而由于部分卖场产权属于购买商铺产权的厂商，故而在香江实现自己期望腰包不瘦之前，入驻的厂商早已得。

由于腰包不瘦获取方式的区别，厂商和香江国内外家居CBD打破了原有卖场“地主和长工”的对立关系，形成了共同而一致的目标，在这种模式之下，香江国内外家居CBD也将在短期内快速繁荣。

390**起抄底京津冀

据了解，核心馆将在6月预购，一期预售1000套产权商铺。据工作人员透露，商铺将以390**优惠价起售，目前正在招商认筹期。在均价动辄上万元的京津冀地区，香河家居CBD吸引了国内外的投资团队纷纷进驻，目前已有来自广东、四川、北京、江苏、东北等地的厂商及港澳台地区的投资人提出入驻申请，客户数量与日俱增，单日认筹量突破300套，单笔认筹很过50套，公司将对每一个入驻品牌进行审核入驻。

“对于经营商户，他们看中的是香江为其打造的产销一条龙的大平台;对于生产厂家，他们看中的是通过香河进入整个环渤海区域;对于小商户，他们看中的是很具诱惑的投资”，香河香江国内外家居CBD销售负责人对记者表示。

香江国内外家居CBD并不乏成功先例。据悉，去年10月已正式开幕运营的成都香江家居CBD将于7月再次开业二期B区，据销售人员介绍，二期B区合计仅提供1000余套商铺，但目前排号准备认购的商家数量已经达到2万多位。同时，二期30万平方米A区核心馆西部世博中心已经全面启动，三期装饰材料城即将盛大起航。

“香江集团的品牌优势、的模式以及资源优势，是对我们买家的吸引力”，成都某家具厂商王先生告诉记者，“香江集团有20多年的家居行业管理经验，项目大多数为集团自持，仅有少数对外销售，对于入驻品牌还有严格把控，这样就能支持以后经营的有序性，在香江集团的整体管理之下，我相信项目未来会有巨大的升值潜力和?！?/p>

香河家居CBD或比王府井更腰包不瘦

据报道，根据国内外房地产咨询公司高纬环球早前对国内外63个地区、278个购物区进行年度调查，在国内外贵商铺租金排行榜中，美国纽约第5街蝉联贵;第二位是香港铜锣湾一线店铺;第三位则为日本东京银座，北京王府井平均尺租约246港元，升幅很过1倍，排名维持在第16位。

业内人士认为，采用产业商业地产模式的香河国内外家居CBD，区别于王府井传统的商业模式，的差异在于香河家居CBD将企业自身的发展与进驻商家利益紧紧捆绑在一起，让商家的投资成为有靠山、可以傍大款的投资。香河家居CBD的“商家先赢、利益捆绑”模式加上低成本的投入，有可能会让香河国内外家居CBD成为比王府井更有投资吸引力的商铺。

从未来的升值空间上看，香河家居CBD也并不输于王府井。借助香江集团自身资源优势与政企商联手的?；ぃ揽肯愫忧虻募揖硬涤攀?，以及香河的区域经济优势，香河家居CBD势必会出现比成都家居CBD更为旺爆的市场。随着商铺租金的波及式抬高，终带来的必将是香河家居CBD地产价值几何倍数的增长。