建材行业发展趋势及市场前景

由于现在人们对于购买房屋的热情增加，导致建材这一行业呈现上涨的趋势，现在加盟建材行业好吗，这就要先了解市场行情了，只有了解市场行情，才能正确的选择行业加盟，获得成功，接下来就让小编给大家介绍下建材的市场行情。

分地区看，京津冀一体化重点工程终启动，料将拉动华北水泥需求。按统计局口径比较各地东、中、西部地区基建投资增长情况，可以发现国内中、西部地区基建投资增速高于东部沿海发达地区。一方面地区经济增长中基建投资占主导地位，一方面地区经济发展潜力较大，基建投资边际影响高。对比东部发达地区可以发现，传统基建公路、铁路等项目在中西部缺口仍然存在，对应建材需求主要为水泥等传统建材，因而看好当地水泥需求，尤其是西北地区基建拉动需求较强。另外京津冀一体化带动基建重点工程投资料将大幅提升，很多基建项目今年下半年刚开工，明年正式启动，水泥需求将有所提升，例如“水曹铁路”、“兴延高速”、“京沈客专”，在建的“唐陶铁路”，“玉田高速”、将启动的新机场建设、承德的“喀赤铁路”。京津冀项目将于明年密集启动，料将拉动华北地区基建需求。

2011 年至今各地及东部、中部、西部地区基建投资增速

2011 年至今各地及东部、中部、西部地区地产投资增速

地产销售方面，15 年全年销售面积YOY+6.5%，16 年年初至今销售面积YOY+26.9%，对地产去库存有正面影响。销售端复苏带动资金回笼，当前宏观环境下人民币外流压力较大，当局有意愿驱动地产销售回款流回地产行业，但主要城市仍未放开地产供给，因而表现为资金流向地产开工端和地产销售端。15 年全年地产竣工面积YOY-6.9%，16 年年初至今竣工面积YOY+12.1%;15 年全年新开工面积YOY-14.0%，16 年年初至今新开工面积YOY+6.8%，呈现复苏状态。从地产产业链顺序来看，地产销售利好顺序依次是地产竣工、地产在建和地产新开工，按照历史来看地产销售往往率先利好地产竣工，影响或可持续3-6 个季度。

2006 年至今地产销售、竣工和新开工面积同比增速

地产产业链建材涉及顺序

限购城市二手房交易占比较大，抵消了地产限购冲击。另一方面本轮限购主要发生在一二线城市，一二线二手房销售面积和套数占比一般在45%~65%之间，三线及以下城市才是地产新增投资主力;纵向看，2013-15年样本中21城平均的二手房交易占比年均提高3个百分点，倒推回去可以发现，2011年一手房的占比比现在高12个百分点左右。一手房地产链影响较小，二手房翻新需求刚性，因而我们进一步认为本轮限购对地产链的影响比上一轮小，地产链需求不宜过低。

2015年我国21个城市二手房销售套数占全部商品房销售比例

短期看1-3 个季度成本仍在低位，中期看一方面成本端17 年同比难以改善，另一方面油价有上涨趋势。我们判断17 年三季度前成本端仍能保持低位，同时美国页岩油开采或将在50 美元位置对油价和相关产品成本有下压作用。当前行业毛利率有所回升，距离历史高位还有近3 个百分点差距，基于后文预测，我们判断本轮水泥毛利率顶峰或出现在本季度;玻璃毛利率明年三、四季度见顶;家装和其他建材毛利率有所分化，整体看明年二、三季度或可见顶。

成本端看，受益于年初低油价带动的大宗商品价格低位徘徊和供给侧改革政策，天然气、煤、油品等能源和PVC、沥青、化工产品等原材料价格均处于低位。管材、防水等行业加强了冬储，在16 年年初储备了较多低价原材料，根据调研了解，这些原材料库存一般在3-6 个月时间内逐步使用，公司则一般采取加权平均成本法计入会计，原材料价格提升可能在未来2-4 个季度逐渐体现，在明年建材价格上行期成本上升对毛利影响或不明显，但18-19 年建材价格上涨有可能不抵原材料和能源价格上涨。

从原材料价格波动幅度来看，年初至今主要原材料和能源价格上涨很20%，部分地区部分产品价格上涨很过30%，但近期价格已呈稳定态势，如果美国页岩油页岩气开采确能将国内外油价稳定在50 美元上下，则在石油价格拉动下相关原材料和能源价格波动有限。当前原油价格在上半年均价上方17.4%位置，因而我们推断明年全年上游原材料和能源价格上浮应在10%-15%左右。

2014 年至今布伦特原油现货价